Cara Kenal Pasti Ejen Hartanah Yang Menipu: Tanda Amaran Yang Perlu Diketahui

Industri hartanah adalah salah satu sektor yang memberi peluang besar, tetapi ia juga membawa risiko jika tidak berhati-hati, terutama apabila berurusan dengan ejen hartanah. Ejen hartanah yang tidak beretika atau menipu boleh membawa anda ke dalam situasi yang merugikan, baik dari segi kewangan mahupun masa. Artikel ini akan membantu anda mengenal pasti tanda-tanda jika anda berhadapan dengan ejen hartanah yang menipu dan cara-cara untuk melindungi diri anda.

 

1. Kurang Menyediakan Maklumat Penuh

 

 

Ejen hartanah yang beretika seharusnya memberi anda maklumat yang lengkap tentang hartanah yang ingin dibeli atau disewa. Jika anda mendapati ejen enggan memberi maklumat lengkap atau cuba mengelak daripada memberi jawapan yang jelas, ini mungkin petanda ada sesuatu yang disembunyikan. Sebagai contoh, mereka mungkin tidak mendedahkan sebarang masalah yang berkaitan dengan hartanah tersebut atau harga pasaran sebenar.

 

2. Menyatakan Harga Yang Tidak Realistik

 

 

Jika harga yang dinyatakan oleh ejen hartanah jauh lebih rendah atau lebih tinggi daripada harga pasaran semasa, ini mungkin petanda bahawa mereka cuba untuk menarik perhatian anda dengan cara yang tidak jujur. Ejen hartanah yang tidak beretika boleh menggunakan harga yang tidak wajar untuk memperdaya anda, sama ada untuk mendapatkan komisen yang lebih tinggi atau untuk menjual hartanah yang bermasalah.

 

3. Tidak Mahir Mengenai Hartanah

 

 

Seorang ejen hartanah profesional harus mempunyai pengetahuan yang mendalam tentang hartanah yang dijual atau disewa. Jika ejen tersebut kelihatan tidak tahu banyak tentang hartanah yang mereka tawarkan atau tidak dapat menjawab soalan-soalan asas, ini boleh menjadi petanda bahawa mereka mungkin tidak berkelayakan atau cuba menyembunyikan maklumat penting.

 

4. Menggunakan Teknik Desakan (High-Pressure Sales)

 

 

Ejen hartanah yang cuba memaksa anda membuat keputusan segera, tanpa memberi anda masa untuk berfikir atau membuat pemeriksaan lanjut, patut diberi perhatian. Mereka mungkin menggunakan pelbagai taktik untuk mempercepatkan transaksi, seperti memberi tekanan bahawa hartanah tersebut akan "terjual segera" atau menawarkan "diskaun besar" yang kelihatan terlalu baik untuk menjadi kenyataan. Teknik-teknik seperti ini adalah tanda bahawa mereka mungkin cuba memanipulasi situasi untuk keuntungan mereka.

 

5. Tidak Mendedahkan Kos Tersembunyi

 

 

Kos tersembunyi boleh menyebabkan kerugian besar apabila membeli atau menyewa hartanah. Ejen yang tidak jujur mungkin tidak memberi penjelasan tentang kos-kos tambahan seperti cukai hartanah, bayaran penyelenggaraan, atau kos pembaikan yang perlu ditanggung. Sebelum anda menandatangani apa-apa dokumen, pastikan anda mendapat penjelasan terperinci tentang semua kos yang terlibat.

 

6. Dokumen Tidak Sah atau Tidak Lengkap

 

 

Salah satu petanda jelas bahawa anda berhadapan dengan ejen hartanah yang menipu adalah apabila mereka cuba mengelakkan atau memberi alasan untuk tidak menyediakan dokumen sah yang diperlukan untuk transaksi. Sebagai contoh, mereka mungkin tidak memberi salinan kontrak, bukti pemilikan hartanah, atau sijil-sijil penting yang membuktikan kesahihan hartanah tersebut.

 

7. Testimoni atau Ulasan Palsu

 

 

Ejen hartanah yang tidak beretika mungkin cuba meyakinkan anda dengan testimoni atau ulasan palsu. Jika ejen tersebut memberikan testimoni yang kelihatan terlalu baik untuk menjadi kenyataan atau mereka tidak dapat memberi rujukan yang sah, ini mungkin petanda bahawa mereka tidak amanah.

 

8. Komisen yang Terlalu Tinggi atau Tidak Wajar

 

 

Setiap ejen hartanah mempunyai struktur komisen yang jelas dan telus. Jika ejen mengenakan komisen yang sangat tinggi atau tidak masuk akal, atau cuba mengubah struktur komisen semasa urusan sedang berlangsung, ini adalah petanda bahawa mereka mungkin cuba menipu anda.

 

Apa Yang Perlu Dilakukan Jika Anda Mengesan Ejen Hartanah Yang Menipu?

 

 

1. Lakukan Penyiasatan Lanjut – Jangan hanya bergantung pada maklumat yang diberikan oleh ejen hartanah. Lakukan penyelidikan sendiri, seperti menyemak harga pasaran dan mencari ulasan tentang ejen tersebut.

2. Rujuk kepada Badan Profesional – Di Malaysia, ejen hartanah yang sah perlu berdaftar dengan Board of Valuers, Appraisers, Estate Agents, and Property Managers (BOVAEP). Pastikan ejen tersebut mempunyai lesen yang sah.

3. Dapatkan Nasihat Peguam – Jika anda ragu-ragu mengenai sebarang dokumen atau terma dalam perjanjian, lebih baik berunding dengan peguam yang berkelayakan untuk memastikan transaksi berjalan dengan lancar.

4. Berhati-hati dengan Tawaran Terlalu Baik – Jika sesuatu tawaran kelihatan terlalu baik untuk menjadi kenyataan, ia mungkin memang tidak benar. Sentiasa berwaspada dengan janji manis yang terlalu menggoda.

 

Mudah & Selamat Dengan Ejen Hartanah Oriental Real Estate

 

 

Jika anda ingin membuat urusan hartanah dengan mudah dan selamat, pilihlah ejen hartanah yang berpengalaman dan beretika. Oriental Real Estate menawarkan perkhidmatan hartanah yang telus, profesional, dan dapat dipercayai. Kami berkomitmen untuk memastikan setiap transaksi hartanah anda berjalan lancar dan menguntungkan. Hubungi kami di 018-282 0000 dan biarkan pasukan kami membantu anda mencapai matlamat hartanah anda tanpa sebarang kerisauan.

 

Kesimpulan

 

Berurusan dengan ejen hartanah yang tidak jujur boleh memberikan pengalaman yang sangat mengecewakan. Oleh itu, sebagai pembeli atau penyewa, adalah penting untuk sentiasa berhati-hati dan mengenal pasti tanda-tanda amaran yang ada. Dengan melakukan penyelidikan yang betul dan berurusan dengan ejen yang berlesen serta beretika seperti Oriental Real Estate, anda dapat menghindari penipuan dan membuat keputusan hartanah yang bijak.