Rumah Cantik Tapi Lokasi Bermasalah? 8 Tips Ejen Hartanah Untuk Pilihan Yang Bijak

Sebagai ejen hartanah, kami sering berjumpa dengan pembeli yang terus jatuh cinta dengan rumah kerana reka bentuknya yang moden, kemas dan “Instagrammable”. Tapi malangnya, selepas pindah masuk, barulah sedar rumah itu berada di kawasan jem teruk, tiada kemudahan, atau lif kerap rosak. Niat beli rumah impian akhirnya jadi beban.

 

Supaya anda tak tersilap langkah, kami kongsikan 8 tips penting yang kami sendiri gunakan sebelum syorkan rumah kepada pembeli.

 

 

1. Lawat Lokasi Pada Waktu Puncak

 

Jangan hanya tengok rumah waktu tengah hari. Cuba datang waktu pagi (7-9 pagi) dan petang (5-7 petang). Anda akan tahu keadaan sebenar trafik dan suasana kejiranan.

 

 

2. Guna Waze atau Google Maps Untuk Semak Trafik

 

Semak anggaran masa perjalanan dari rumah ke tempat kerja/sekolah menggunakan aplikasi. Cuba waktu berbeza. Contohnya, pada hari Isnin pagi dan Jumaat petang paling sesuai untuk tahu tahap jem.

 

 

3. Periksa Kemudahan Sekitar

 

Pastikan rumah berhampiran:

 

• Sekolah & taska
• Kedai runcit/pasar raya
• Klinik
• Lebuhraya atau pengangkutan awam

 

Rumah cantik tapi jauh dari semua ini akan menyusahkan rutin harian anda.

 

 

4. Tanya Penduduk Sedia Ada

 

Kalau boleh, tanya terus pada pengawal keselamatan atau jiran yang dah lama tinggal di situ:

 

• Ada tak masalah air?
• Lif rosak?
• Kawasan banjir atau tak selamat?

 

 

5. Semak Risiko Banjir & Isu Alam Sekitar

 

Gunakan laman web seperti MyHazard NADMA untuk semak risiko banjir, tanah runtuh atau kawasan rendah.

 

 

6. Periksa Matahari & Pengudaraan

 

Rumah menghadap barat selalunya lebih panas pada waktu petang. Pastikan bilik utama ada pengudaraan yang baik. Ini akan mempengaruhi keselesaan harian dan bil elektrik!

 

 

7. Tanya Kos Penyelenggaraan & Caj Tersembunyi

 

Jika rumah jenis strata (kondo, apartmen), semak:

 

• Caj penyelenggaraan bulanan
• Sinking fund
• Caj letak kereta tambahan

 

 

8. Gunakan Senarai Semak Semasa Viewing

 

Semasa melawat rumah, semak perkara asas:

 

• Tekanan air di bilik air
• Suis, lampu dan peralatan berfungsi?
• Ada rekahan, bocor atau dinding berkulat?
• Keadaan lantai dan siling

 

 

Kesimpulan: Beli rumah pertama adalah keputusan besar dalam hidup. Jangan hanya nilai dari rupa luar sahaja. Lokasi, suasana keselamatan dan  kemudahan harian adalah sama penting.

 

Jom beli rumah pertama anda dan elakkan masalah seperti lokasi tak sesuai, trafik teruk atau kos tersembunyi, dengan ejen kami di Oriental Real Estate.

Kami sedia bantu anda buat pilihan yang tenang, bijak dan sesuai dengan keperluan hidup anda. Hubungi kami di talian 018-282 0000 untuk kami bantu anda!

Tak Perlu Tunggu Kaya! Ini Cara Orang Gaji Kecil Beli Rumah Pertama

Ramai orang muda di Malaysia berdepan dengan dilema yang sama: nak beli rumah, tapi gaji tak besar. Harga rumah makin naik, kos sara hidup tinggi, dan kelulusan pinjaman perumahan pun semakin ketat.

 

Tapi jangan risau, memiliki rumah bukanlah mustahil, walaupun dengan gaji sederhana. Yang penting ialah strategi dan tindakan bijak. Jom kita lihat langkah-langkah yang boleh anda ambil!

 

 

1. Fahami Kemampuan Kewangan Anda

 

Sebelum cari rumah, kena tahu kemampuan sebenar. Gaji bersih bulanan anda sepatutnya diperuntukkan seperti ini:

 

• Tidak lebih dari 30-35% untuk bayaran ansuran rumah.
• Kira Debt Service Ratio (DSR):  pastikan semua komitmen hutang (kereta, PTPTN, kad kredit) tak lebih dari 70% daripada gaji bersih.

 

Tip: Gunakan kalkulator pinjaman perumahan online untuk semak kelayakan awal anda.

 

 

2. Fokus Pada Rumah Subsale atau Projek Mampu Milik

 

Jika gaji tak besar, rumah subsale (rumah yang dijual semula) biasanya lebih murah berbanding projek baru. Lokasi pun kadang-kadang lebih strategik.

 

Atau, cari projek rumah mampu milik seperti:

 

• Rumah Selangorku
• PR1MA
• Residensi Wilayah
• Projek developer yang bekerjasama dengan kerajaan negeri

 

 

3. Manfaatkan Skim Bantuan Kerajaan

 

Gunakan peluang bantuan yang kerajaan sediakan:

 

• Skim Rumah Pertamaku (SRP) – 100% pinjaman tanpa deposit.
• SJKP – Skim Jaminan Kredit Perumahan – Sesuai untuk mereka yang tiada pendapatan tetap seperti usahawan kecil, peniaga online, e-hailing, atau pekerja gig.
• i-Biaya / i-MILIK – Bantuan ansuran awal dan kos guaman.
• Dana Rumah Mampu Milik Bank Negara – Untuk rumah bawah RM300,000.

 

Ini boleh bantu anda beli rumah dengan komitmen kewangan yang lebih ringan.

 

 

4. Pilih Bank dan Pinjaman yang Sesuai

 

Jangan terus mohon pinjaman tanpa buat perbandingan.

 

• Bandingkan kadar faedah antara bank.
• Tanya tentang pinjaman fleksibel atau pakej faedah rendah untuk pembeli rumah pertama.
• Semak jika anda layak untuk tenure panjang hingga umur 70 tahun.

 

 

5. Kumpul Deposit dan Kos Tersembunyi

 

Kalau tak dapat 100% pinjaman, anda perlu sediakan deposit (10% daripada harga rumah). Juga sediakan bajet untuk:

 

• Yuran guaman
• Duti setem
• Kos renovasi kecil

 

Tip bijak: Cuba menyimpan secara konsisten atau gunakan KWSP Akaun 2 untuk bantu bayar deposit.

 

 

6. Dapatkan Nasihat Ejen Hartanah Berpengalaman

 

Kalau anda tak biasa dengan proses pembelian, dapatkan bantuan dari ejen hartanah profesional seperti kami di Oriental Real Estate.
Kami bantu:

 

• Cari rumah ikut bajet dan lokasi anda
• Urus tawaran harga dan dokumen pinjaman
• Bantu rundingan dengan bank & peguam

 

 

Siap Sedia Nak Miliki Rumah Pertama Anda?

 

Gaji kecil tak semestinya impian pun kecil. Dengan strategi yang betul dan panduan profesional, anda boleh memiliki rumah sendiri lebih cepat daripada yang anda sangka.

 

Hubungi kami di 018-282 0000
Kami di Oriental Real Estate sedia bantu anda cari rumah idaman dengan bajet yang sesuai, termasuk banyak projek menarik di kawasan KL dan sekitarnya!

 

Tak perlu tunggu gaji besar untuk mula. Yang penting ialah langkah pertama yang bijak.

Jom miliki masa depan anda hari ini!

Is KL Still Worth Investing In? Property Trends Gen Z Should Know

In the past, Kuala Lumpur (KL) was the go-to destination for property investors and homeowners alike. With its bustling city life, growing infrastructure, and endless job opportunities, it made perfect sense. But times have changed, and so have the preferences of the younger generation.

 

So, in 2025, the big question remains: Is KL still worth investing in, especially for Gen Z? Let’s explore the current trends, opportunities, and realities that matter.

 

 

1. KL’s Property Market in 2025: What’s Really Going On?

 

Over the past few years, KL has seen a shift in property demand and supply:

 

• High-rise oversupply: Many condominiums remain unsold due to oversupply, especially in the city centre.
• Shift to subsale market: Buyers are increasingly looking for better value in the subsale (secondary) market, avoiding newer overpriced launches.
• Boost from infrastructure: Projects like MRT 3, TRX, and improvements in connectivity are keeping select KL areas attractive.
• Flexible developer offerings: Rebates, low down payments, and free legal fees are now common to attract younger buyers.

 

KL still holds potential, but it’s no longer about just buying “anything in the city.” It’s about being strategic.

 

 

2. What Gen Z Wants in a Property

 

• Smart living: Digital-savvy buyers want tech-integrated homes — think smart locks, energy-saving systems, and strong internet.
• Convenience over luxury: Malls, eateries, LRT/MRT access, and co-working spaces nearby are more important than swimming pools or clubhouses.
• Green & sustainable: Eco-friendly buildings, natural lighting, and recycling facilities are a big plus.
• Community living: Co-living and hybrid spaces attract Gen Z who enjoy flexible lifestyles and social connections.

 

If a development doesn’t align with these expectations, it’s unlikely to attract this generation.

 

 

3. The Affordability Struggle Is Real

 

Let’s face it: KL properties aren’t exactly cheap.

 

• Many Gen Z buyers face loan rejection due to unstable income or lack of credit history.
• Prices in prime areas are still high, pushing first-time buyers to consider fringe zones.
• New models like Rent-to-Own (RTO) and shared ownership schemes are becoming popular options.

 

Tip: Keep your credit score clean, avoid too many short-term debts, and get professional loan advice before applying.

 

 

4. Which KL Areas Are Still Worth Considering?

 

Not all parts of KL are created equal. Here are a few areas where Gen Z investors are still eyeing opportunities:

 

• Setapak: Affordable subsale condos with great access to LRT and amenities.
• Kepong: Up-and-coming with infrastructure developments and nature escapes like FRIM.
• Cheras: A favourite among young families with plenty of food, schools, and MRT access.
• Bangsar South: Higher price tag, but great for young professionals looking for urban lifestyle and long-term value.

 

The key is to balance between lifestyle needs, growth potential, and pricing.

 

 

5. KL Alternatives? Worth Looking Beyond?

 

As KL prices continue to rise, more Gen Z buyers are exploring nearby alternatives:

 

• Kajang & Semenyih: Affordable and growing with universities and new housing projects.
• Puchong & Seri Kembangan: Still within Greater KL but offering more space for the same price.
• Rawang: Gaining attention from young families wanting suburban comfort with city access.

 

Remote work and hybrid office setups have also opened up opportunities to live further from city centres while staying connected.

 

 

Conclusion: KL, Still Worth It, If You're Smart About It

 

KL remains a land of opportunity, but it’s no longer about owning a property for the sake of it. For Gen Z, it’s about:

 

• Understanding what you can realistically afford.
• Choosing a location that supports your lifestyle and income.
• Thinking long-term and making smart investment decisions.

 

Looking for subsale properties in KL or guidance on your first investment?

Reach out to Oriental Real Estate at 018-282 0000, we help young Malaysians move forward with confidence.